Þjón­ustu- og að­komu­bygg­ing Íþróttamið­stöðv­ar­inn­ar að Varmá

Mos­fells­bæj­ar aug­lýs­ir eft­ir rekstr­ar­að­il­um og sam­starfs­að­il­um

Fyr­ir­hug­að er að byggja nýja 1600 m² þjón­ustu- og að­komu­bygg­ingu við íþróttamið­stöð­ina að Varmá fyr­ir starf­semi Aft­ur­eld­ing­ar og Mos­fells­bæj­ar. Á svæð­inu er heim­ilt að byggja allt að 3.000 m² bygg­ingu og tel­ur bær­inn því að tæki­færi sé til upp­bygg­ing­ar allt að 1400 m² við­bót­ar­rým­is.

Mos­fells­bær kann­ar áhuga ein­staka rekstr­ar­að­ila á því að vera með rekst­ur í við­bót­ar­rými húss­ins auk þess að kanna áhuga fyr­ir­tækja og ann­arra að­ila til sam­starfs í tengsl­um við upp­bygg­ingu þjón­ustu- og að­komu­bygg­ing­ar­inn­ar.

Á íþrótta­svæð­inu að Varmá má í dag  finna Varmár­laug, íþrótta­sali Aft­ur­eld­ing­ar, fjöl­nota­hús­ið Fell­ið, fim­leika­hús, frjálsí­þrótta­að­stöðu, gervi­grasvöll, lyft­ing­ar­sali o.fl.

Markmið Mos­fells­bæj­ar með bygg­ingu þjón­ustu- og að­komu­bygg­ing­ar­inn­ar er að bæta þjón­ustu á íþrótta­svæð­inu að Varmá og auka nýt­ing­ar­mögu­leika eldri mann­virkja. Bygg­ing­in skal m.a. rúma nýja að­komu Íþróttamið­stöðv­ar­inn­ar, bún­ings­klefa, fé­lags­að­stöðu, geymsl­ur, starfs­manna­að­stöðu auk þess sem stuðlað skal að bættri að­komu og að­gengi fyr­ir alla gesti.

Ný þarf­agrein­ing vegna bygg­ing­ar þjón­ustu- og að­komu­bygg­ing­ar leiddi það helst í ljós að aukin bún­ings­að­staða að Varmá er að­kallandi, auk að­stöðu fyr­ir gesti og þá sér­stak­lega barn­vænn­ar að­stöðu. Þá kem­ur fram í grein­ing­unni að vinnu- og fundarað­stöðu fyr­ir þjálf­ara, starfs­fólk, íþrótta­kenn­ara og aðra starf­semi sé ábóta­vant í dag. Einn­ig er met­ið mjög mik­il­vægt að bæta styrktarað­stöðu fyr­ir íþrótta­fólk. Fyr­ir öll­um þess­um þátt­um þarf því að gera ráð fyr­ir í nýrri þjón­ustu- og að­komu­bygg­ingu sem gert er ráð fyr­ir að verði um 1600 m² líkt og áður seg­ir.

Rétt er að geta þess að frek­ari upp­bygg­ing og þró­un á íþrótta- og úti­vist­ar­svæð­inu að Varmá er fyr­ir­hug­uð.

Mos­fells­bær leit­ar eft­ir :

1. Rekstr­ar­að­il­um sem eru áhuga­sam­ir um rekst­ur á svæð­inu sem sam­ræm­ist skipu­lags­leg­um for­send­um íþrótta­svæð­is­ins að Varmá.
2. Áhuga­söm­um að­ila til sam­starfs um bygg­ingu við­bót­ar­rýma og eft­ir at­vik­um þeirra rýma sem sveit­ar­fé­lag­ið hyggst nýta, allt í sam­ræmi við það sem fram kem­ur um af­mörk­un verk­efn­is­ins hér að neð­an.

Áhuga­sam­ir skili gögn­um í gegn­um Mín­ar síð­ur Mos­fells­bæj­ar og er skila­frest­ur gagna 31. októ­ber 2024.

Mos­fells­bær áform­ar að nýta að há­marki 1.600 m² fyr­ir þjón­ustu- og að­komu­bygg­ingu við Íþróttamið­stöð­ina að Varmá. Við­bygg­ing­in þarf að upp­fylla skil­greind­ar þarf­ir sem m.a. má finna í fyr­ir­liggj­andi þarf­agrein­ingu.

Heild­ar­fer­metra­fjöldi mann­virk­is inn­an lóð­ar get­ur orð­ið allt að 3.000 m² sem fel­ur í sér að mögu­legt er að byggja allt að 1.400 m² til við­bót­ar við það rými sem sveit­ar­fé­lag­ið hef­ur þörf fyr­ir sem unnt er að nýta fyr­ir aðra starf­semi eða út­leigu.

Íþrótta­svæð­ið að Varmá er skil­greint sem sam­fé­lags­þjón­usta í að­al­skipu­lagi Mos­fells­bæj­ar sem fel­ur m.a. í sér að heim­il starf­semi í mögu­legu við­bót­ar­rými get­ur m.a. ver­ið skrif­stof­ur, starf­semi eða þjón­usta er teng­ist íþrótt­um, hreyf­ingu og heilsu með ein­um eða öðr­um hætti. Þá þarf starf­semi í bygg­ing­unni að falla að lýð­heilsu- og for­varna­stefnu Mos­fells­bæj­ar.

Til að hjálpa til við af­mörk­un verk­efn­is­ins, og að ákveða end­an­lega stærð nýs mann­virk­is, vill bær­inn eiga sam­tal við alla rekstr­ar­að­ila sem kunna að vera áhuga­sam­ir um at­vinnu­rekst­ur í hús­inu.  Að auki vill sveit­ar­fé­lag­ið kanna áhuga fyr­ir­tækja og ann­arra að­ila til sam­starfs um upp­bygg­ingu við­bót­ar­rýma auk þeirra rýma sem sveit­ar­fé­lag­ið hyggst nýta í þjón­ustu- og að­komu­bygg­ing­unni.

Markmið er að upp­bygg­ingu þjón­ustu- og að­komu­bygg­ing­ar verði lok­ið að vori árið 2027.

Svæð­ið er í gild­andi að­al­skipu­lagi skil­greint sem sam­fé­lags­þjón­usta þar sem á svæð­inu eru grunn­skól­ar, sund­laug og önn­ur íþrótta­mann­virki. Íþrótta­svæð­ið er deili­skipu­lagt og fylg­ir því bygg­ing­ar­reit­ur nýrr­ar þjón­ustu­bygg­ing­ar við að­komu íþrótta­mann­virkja. Skipu­lag sýn­ir bygg­ing­ar­reit um 900 m² að grunn­fleti sem rúma átti þjón­ustu­bygg­ingu sem sam­rýmd­ist fyrri þarf­agrein­ingu sveit­ar­fé­lags­ins. Fyr­ir ligg­ur að hug­mynd­ir og til­lög­ur geta kallað á breytt deili­skipu­lag og skipu­lags­ferli sem því fylg­ir. Þá get­ur bygg­ing stækkað til suð­vest­urs og –aust­urs eða um eina hæð.

Til er hönn­un á 1.200 m² þjón­ustu- og að­komu­bygg­ingu sem upp­færð var árið 2022. Þá hönn­un má hafa til hlið­sjón­ar við fram­setn­ingu til­lögu en rétt er að hafa í hug að þarf­agrein­ing hef­ur ver­ið upp­færð sem fel­ur í sér að að­laga þarf hönn­un bygg­ing­ar­inn­ar að breytt­um þörf­um. Það er þó ekki skil­yrði fyr­ir sam­starfi að upp­bygg­ing bygg­ist á fyr­ir­liggj­andi hönn­un þar sem til greina kem­ur að hanna nýtt mann­virki frá grunni.

Teikn­ing­ar af eldri bygg­ingu sem var áætluð 1.280 fm2

Fyr­ir­vari:

Þess er sér­stak­lega óskað að í til­lögu áhuga­samra að­ila komi eft­ir­far­andi at­riði fram:

1. Í til­viki áhuga­samra rekstr­ar­að­ila:
   1. Þá starf­semi sem við­kom­andi hef­ur áhuga á að reka í slíkri bygg­ingu og á hvaða tím­um dags há­marks­álag þeirr­ar starf­semi sé lík­legt auk þess sem gera þarf grein fyr­ir því hvern­ig sú starf­semi sam­rým­ist skipu­lags­legri stöðu svæð­is­ins og lýð­heilsu­stefnu Mos­fells­bæj­ar.
   2. Hversu stóru rými þörf er á fyr­ir við­kom­andi.
   3. Hver væri áætluð bíla­stæða­þörf þeirr­ar starf­semi.
   4. Hver yrði áætl­að­ur starfs­manna­fjöldi þeirr­ar starf­semi.
2. Í til­viki áhuga­samra að­ila um upp­bygg­ingu mann­virk­is­ins og hugs­an­leg­an rekst­ur:
   1. Heild­ar­um­fang verks­ins þar á með­al stærð við­bót­ar­rým­is og áætl­að­ur fram­kvæmda­tími þess.
   2. Gróf kostn­að­ar­áætlun fram­kvæmd­ar­inn­ar.
   3. Fyr­ir­komulag eign­ar­halds þjón­ustu- og að­komu­bygg­ing­ar, þ.e. mið­ast til­laga við að að­ili eigi mann­virk­ið og leigi það til Mos­fells­bæj­ar eða að fram­kvæmd­in verði eign bæj­ar­ins.
   4. Upp­lýs­ing­ar um mögu­legt við­bóta­rými sem þátt­tak­andi hygg­ist eiga og reka.
   5. Hvaða starf­semi að­ili sjái fyr­ir sér að verði í ætl­uðu við­bót­ar­rými og á hvaða tím­um dags há­marks­álag þeirr­ar starf­semi sé lík­legt auk þess sem gera þarf grein fyr­ir því hvern­ig sú starf­semi sam­rým­ist skipu­lags­legri stöðu svæð­is­ins og lýð­heilsu­stefnu Mos­fells­bæj­ar.
   6. Hver væri áætluð bíla­stæða­þörf þeirr­ar starf­semi.
   7. Hver yrði áætl­að­ur starfs­manna­fjöldi þeirr­ar starf­semi.
   8. Hver verði ásýnd mann­virk­is­ins, þ.e. verð­ur byggt á þeirri hönn­un sem þeg­ar ligg­ur fyr­ir eða legg­ur að­ili til að mann­virk­ið verði hann­að upp á nýtt.
   9. Með hvaða hætti verð­ur tryggt að að­gengi verði fyr­ir alla.
   10. Bygg­ing­ar­saga og rekstr­ar­saga að­ila eft­ir því sem við á.

All­ar nán­ari upp­lýs­ing­ar veit­ir Ólafía Dögg Ás­geirs­dótt­ir skrif­stofu­stjóri skrif­stofu um­bóta og þró­un­ar í gegn­um net­fang­ið olafia@mos.is og í síma 698-4725.