Vefara­stræti 1-5 ósk um breyt­ing­ar á skipu­lags­skil­mál­um

Af­greiðsla 8. af­greiðslufund­ar skipu­lags­full­trúa lögð fram til kynn­ing­ar á 658. fundi bæj­ar­stjórn­ar.

Lagt fram á 398. fundi skipu­lags­nefnd­ar

Af­greiðsla 1214. fund­ar bæj­ar­ráðs sam­þykkt á 651. fundi bæj­ar­stjórn­ar með níu at­kvæð­um.

Sam­þykkt með þrem­ur at­kvæð­um að gjald vegna fjölg­un­ar íbúða við Vefara­stræti 1-5 með deili­skipu­lags­breyt­ingu skuli nema 1 millj­ón króna á hverja við­bóta­r­í­búð. Jafn­framt að lóð­ar­hafi greiði all­an kostn­að sem til fell­ur vegna þess­ara breyt­inga.

Af­greiðsla 390. fund­ar skipu­lags­nefnd­ar sam­þykkt á 650. fundi bæj­ar­stjórn­ar með níu at­kvæð­um.

Nefnd­in vís­ar til bæj­ar­ráðs þeim þætti sem snýr að end­ur­gjaldi vegna fjölg­un­ar íbúða á lóð­inni.

Bók­un M-lista Íbúa­hreyf­ing­ar­inn­ar:$line$Bæj­ar­full­trúi Íbúa­hreyf­ing­ar­inn­ar tek­ur und­ir bók­un full­trúa Íbúa­hreyf­ing­ar­inn­ar í skipu­lags­nefnd þess efn­is að breyt­ing­ar á skipu­lags­skil­mál­um við Vefara­stræti 1-5 brjóti í bága við sam­þykkt deili­skipu­lag. Breyt­ing­in fel­ur í sér að bíla­stæð­um fjölg­ar of­anjarð­ar á kostn­að grænna svæða. Hér á líka enn og aft­ur að spara á kostn­að lífs­gæða íbúa með því að fjar­lægja stiga- og lyftu­hús. Í stað­inn kem­ur svala­ganga­hús og stór­furðu­leg­ar um­ferð­ar­leið­ir um hús­ið sem hef­ur í för með sér mik­ið ónæði fyr­ir íbúa í a.m.k. 14 íbúð­um. $line$Í um­sögn skipu­lags­höf­und­ar um breyt­ing­ar á skipu­lags­skil­mál­um á mið­svæði 2013 seg­ir að sam­þykkt deili­skipu­lag kveði á um að 50% bíla­stæða séu í bíla­geymsl­um neð­anjarð­ar og er það "gert til að forð­ast lítt að­lað­andi og víð­áttu­mikl­ar bíla­stæða­breið­ur." Einn­ig seg­ir í um­sögn­inni: "Í sam­þykkt­um deili­skipu­lags­skil­mál­um er lögð rík áhersla á gæði hús­hönn­un­ar í hverf­inu vegna sér­stakra að­stæðna, legu og þétt­leika fyr­ir­hug­aðr­ar byggð­ar í suð­ur­hlíð­um Helga­fells sem verð­ur mjög áber­andi í bæj­ar­mynd Mos­fells­bæj­ar."$line$Gegn þess­um skil­mál­um er ver­ið að brjóta. Helga­fells­land hef­ur lengi ver­ið tal­ið eitt fal­leg­asta bygg­ing­ar­land á höf­uð­borg­ar­svæð­inu. Helga­fells­land blas­ir við öll­um sem um bæ­inn fara og hef­ur skipu­lag­ið því mikla þýð­ingu fyr­ir bæj­ar­mynd­ina og er ámæl­is­vert að full­trú­um D- og V-lista skuli þykja sjálf­sagt að virða það að vett­ugi.$line$$line$Bók­un full­trúa D- og V-lista:$line$Full­trú­ar D- og V- lista er hjart­an­lega sam­mála því að Helga­fells­land er eitt fal­leg­asta bygg­ing­ar­land á höf­uð­borg­ar­svæð­inu. $line$Í um­ræddu máli er ver­ið að óska eft­ir breyt­ingu á svo­köll­uðu bíla­stæða­bók­haldi í sam­ræmi við fyrri sam­þykkt­ir skipu­lags­nefnd­ar sem lúta að því að minni íbúð­ir allt upp að 70 fm í stað 60 fm áður þurfi ekki að hafa bíla­stæði í kjall­ara. Auk þess ger­ir breyt­ing­in ráð fyr­ir að fækka stiga­göng­um úr þrem­ur í tvo, lóð­ar­hafi ósk­ar eft­ir því vegna þess að hann tel­ur að með þeirri breyt­ingu sé hægt að lækka bygg­ing­ar­kostn­að en mark­að­ur­inn kall­ar eft­ir hag­kvæm­ara hús­næði sem ger­ir þann­ig fleir­um kleift að koma þaki yfir höf­uð­ið.$line$Rangt er far­ið með í bók­un full­trúa Íbúa­hreyf­ing­ar­inn­ar um að ver­ið sé að fjölga bíla­stæð­um á kostn­að grænna svæða, svo er ekki. Í þessu er­indi er ver­ið að stækka lóð­ina og setja inn­an henn­ar stæði sem áður voru í eigu bæj­ar­ins.$line$Um­ræðu um svala­ganga og hvort það sé skerð­ing á gæð­um íbúa höf­um við tek­ið áður á vett­vangi skipu­lags­nefnd­ar og bæj­ar­stjórn­ar en það er ekk­ert í deili­skipu­lagi Helga­fells­hverfi sem bann­ar slík­ar lausn­ir auk þess sem skoð­an­ir manna á gæð­um slíkra bygg­inga eru mis­mun­andi. $line$$line$Af­greiðsla 385. fund­ar skipu­lags­nefnd­ar sam­þykkt á 645. fundi bæj­ar­stjórn­ar með átta at­kvæð­um. Full­trúi M-lista Íbúa­hreyf­ing­ar­inn­ar sit­ur hjá.

Nefnd­in sam­þykk­ir með 4 at­kvæð­um að fela skipu­lags­full­trúa að aug­lýsa til­lög­una skv. 1. mgr. 43. gr. skipu­lagslaga.
Bók­un full­trúa Íbúa­hreyf­ing­ar­inn­ar:
Hug­mynd­ir bygg­ing­ar­að­il­ans, sýnd­ar sem deili­skipu­lags­upp­drátt­ur og skiss­ur af fyr­ir­hug­uð­um bygg­ing­um, eru í mis­ræmi við sam­þykkt deili­skipu­lag. Í stað 3ja sam­tengdra 3ja hæða húsa með stiga­göng­um er sýnt sam­bland af svala­ganga- og stiga­ganga­húsi, og er næði 14 íbúða raskað með um­ferð fram­hjá þeim í augn­hæð. Geng­ið er inn á 2 stöð­um að sunn­an­verðu en síð­an taka við flókn­ir gang­ar inn og útúr hús­inu, einatt fram­hjá svefn­her­bergj­um. Ónæð­ið sem það hef­ur í för með sér er ekki boð­legt. Fjár­hags­leg­ur sparn­að­ur verk­tak­ans við að fjar­lægja eitt stiga- og lyftu­hús er á kostn­að íbú­anna og er ekki ásætt­an­leg­ur.
For­sögn­um deili­skipu­lags­ins um vand­aða, nú­tíma­lega, fjöl­breyti­lega og hug­mynda­ríka bygg­ing­ar­list (gr. 3.1, 3.2 og 4.1) virð­ist að litlu leyti sinnt. Til­lag­an er án áber­andi sér­kenna og ber ekki vott um "hug­mynda­ríka formsköp­un." Norð­ur­hlið­in er sam­felld­ur steypu­vegg­ur með svala­göng­um ept­ir endi­löngu hús­inu.

Af­greiðsla 384. fund­ar skipu­lags­nefnd­ar sam­þykkt á 644. fundi bæj­ar­stjórn­ar með níu at­kvæð­um.

Frestað.

Af­greiðsla 383. fund­ar skipu­lags­nefnd­ar sam­þykkt á 643. fundi bæj­ar­stjórn­ar með níu at­kvæð­um.

Af­greiðsla 382. fund­ar skipu­lags­nefnd­ar sam­þykkt á 643. fundi bæj­ar­stjórn­ar með átta at­kvæð­um. Full­trúi Íbúa­hreyf­ing­ar­inn­ar sit­ur hjá.

Nefnd­in er já­kvæð fyr­ir er­ind­inu en fel­ur skipu­lags­full­trúa að ræða við um­sækj­end­ur um aðra út­færslu á bíla­stæð­um.

Frestað.

Af­greiðsla 381. fund­ar skipu­lags­nefnd­ar sam­þykkt á 642. fundi bæj­ar­stjórn­ar með átta at­kvæð­um.

Frestað.