Skipu­lags­nefnd Mos­fells­bæj­ar #630

7. maí 2025 kl. 07:00,
2. hæð Helgafell

Fundinn sátu

• Valdimar Birgisson (VBi) formaður
• Sævar Birgisson (SB) varaformaður
• Ásgeir Sveinsson (ÁS) aðalmaður
• Helga Jóhannesdóttir (HJó) aðalmaður
• Ómar Ingþórsson (ÓI) aðalmaður
• Guðmundur Hreinsson (GH) áheyrnarfulltrúi

• Jóhanna Björg Hansen sviðsstjóri umhverfissviðs
• Kristinn Pálsson skipulagsfulltrúi
• Árni Jón Sigfússon byggingarfulltrúi

Fundargerð ritaði

Árni Jón Sigfússon Byggingarfulltrúi

Dagskrá fundar

Almenn erindi

• 1. Vindorkugarð­ur við Dyra­veg í Sveit­ar­fé­lag­inu Ölfusi202504471

  Borist hefur erindi frá Skipulagsstofnun með ósk um umsögn vegna matsáætlana, undanfari umhverfismats, fyrir framkvæmdir sem eru háðar mati á umhverfisáhrifum á grundvelli 21. gr. laga um umhverfismat framkvæmda og áætlana nr. 111/2021. Í matsáætlun Orkuveitunnar eru kynnt áform fyrirtækisins um byggingu og rekstur vindorkugarðs við Dyraveg á Mosfellsheiði og gerð grein fyrir hvernig fyrirtækið hyggst standa að mati á umhverfisáhrifum framkvæmdarinnar. Áform Orkuveitunnar felast í uppbyggingu allt að 108 MW vindorkugarðs á 7,2 km2 svæði við Dyraveg á Mosfellsheiði. Gert er ráð fyrir að reisa 15 vindmyllur á framkvæmdasvæðinu og að afl hverrar verði 7,2 MW. Hæð vindmyllanna verður að hámarki 210 m miðað við spaða í hæstu stöðu með vélarhús í 125 m hæð og spaðalengd 87,5 m. Í umsögn umsagnaraðila skal koma fram hvort umsagnaraðili hafi athugasemdir við það hvernig framkvæmdaaðili hyggst vinna að umhverfismati framkvæmdarinnar, út frá sínu starfssviði, svo sem um skilgreiningu valkosta, gagnaöflun, úrvinnslu gagna, umhverfismat og framsetningu umhverfismatsskýrslu. Einnig, ef á skortir, hvaða atriðum umsagnaraðili telur að gera þurfi frekari skil eða hafa sérstaklega í huga við umhverfismat framkvæmdarinnar. Hjálögð er til kynningar umsögn sviðsstjóra umhverfissviðs og skipulagsfulltrúa Mosfellsbæjar, dags. 28.04.2025 sem skilað var inn í Skipulagsgáttina fyrir hönd sveitarfélagsins.

  Lagt fram og kynnt. Al­menn­ar um­ræð­ur um er­indi og áform.

• 2. Efsta­land 1 - ósk um aðal- og deili­skipu­lags­breyt­ingu202408423

  Skipulagsnefnd samþykkti á 628. fundi sínum kynna og auglýsa til umsagnar og athugasemda skipulagslýsingu deiliskipulags í samræmi við 30. og 40 gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Markmið breytingarinnar er að stuðla að betri nýtingu lóðarinnar við Efstaland 1 með því að skapa rými fyrir fjölbreytta nærþjónustu við íbúa hverfisins og íbúðir. Breytingin felur fyrst og fremst í sér uppfærslu aðal- og deiliskipulags þar sem breyting verður gerð á byggingarreit og hús hækkað úr 8,5 m í mesta hæð 10 m. Heimilt verður að hafa húsið á þremur hæðum, með 20 íbúðum og auknu nýtingarhlutfalli. Tillagan var kynnt og gerð aðgengileg á vef sveitarfélagsins, www.mos.is, í Skipulagsgáttinni, í Mosfellingi og með kynningarbréfi til þinglýstra eigenda aðliggjandi fasteigna. Umsagnafrestur var frá 02.04.2025 til og með 24.04.2025. Umsagnir bárust frá Mílu, dags. 03.04.2025, Gústav Alex Gústavssyni, dags. 10.04.2025, Diljá Dagbjartsdóttur, dags. 10.04.2025, Skipulagsstofnun, dags. 11.04.2025, Birni Snæ Guðbrandssyni, dags. 14.04.2025, Elvari Þór Karlssyni, dags. 14.04.2025, Adam Norðfjörð Viðarssyni, dags. 14.04.2025, Ingibjörgu Kristínu Valsdóttur, dags. 16.04.2025, Friðgeiri Rúnarssyni, dags. 17.04.2025, Sveini Þór Stefánssyni, dags. 18.04.2025, Eyþóri Skúla Jóhannessyni. dags. 20.04.2025, Andrési Péturssyni, dags. 21.04.2025, Örnu Þrándardóttur, dags. 22.04.2025, Gretu Salóme Stefánsdóttur, dags. 22.04.2025, Eyþóri Skúla Jóhannessyni, dags. 22.04.2025, Val Þórsteinssyni, dags. 22.04.2025, Björgólfi Th. Stefánssyni, dags. 22.04.2025, Pétri Kjartani Kristinssyni, dags. 22.04.2025, Öglu Björk Roberts Róbertsdóttur, dags. 22.04.2025, Söndru Margréti Björgvinsdóttur, dags. 22.04.2025, Maríu Finnsdóttur, dags. 22.04.2025, Rafni Jónssyni, dags. 22.04.2025, Slökkviliði höfuðborgarsvæðisins, dags. 23.04.2025, Veitum ohf., dags. 23.04.2025, Valtý Erni Árnasyni, dags. 23.04.2025, Ólöfu Dröfn Eggertsdóttur, dags. 23.04.2025, Sigurbirni Rúnari Sigurbjörnssyni, dags. 23.04.2025, Hlyn Má Ólafssyni, dags. 23.04.2025, Ívari Erni Þrastarsyni, dags. 23.04.2025, Þresti Frey Hafdísarsyni, dags. 23.04.2025, Heilbrigðiseftirlitið HEF, dags. 24.04.2025.

  Lagt fram og kynnt. Skipu­lags­nefnd sam­þykk­ir með fimm at­kvæð­um að fela skipu­lags­full­trúa og um­hverf­is­sviði að flokka og greina inn­send­ar at­huga­semd­ir og um­sagn­ir.

  FylgiskjalEfstaland 1 - samsettar umsagnir við skipulagslýsingu - aðal- og deiliskipulag.pdf

• 3. Brekku­tangi 13 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2202411599

  Borist hefur umsókn um byggingarleyfi frá Andra Ingólfssyni, dags. 20.11.2024, vegna breytingar og viðbyggingar raðhúss að Brekkutanga 13, í samræmi við gögn. Stækkun íbúðar í kjallara er 2,8 m². Erindinu var vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa eða skipulagsnefndar á 536. afgreiðslufundi byggingarfulltrúa þar sem ekki er í gildi deiliskipulag fyrir lóðina.

  Með vís­an í 3. mgr. 44. gr. skipu­lagslaga nr. 123/2010 sam­þykk­ir skipu­lags­nefnd með fimm at­kvæð­um að falla frá ákvæð­um um grennd­arkynn­ingu bygg­ing­ar­leyf­is. Nefnd­in met­ur máls­að­ila og hús­eig­enda helsta hags­muna­að­ila máls þar sem breyt­ing hús­næð­is hafi ekki áhrif á land­notk­un, byggða­mynst­ur né þétt­leika byggð­ar auk þess sem við­bætt­ir fer­metr­ar breyta hvorki út­sýni, skugga­varpi eða inn­sýni fast­eigna. Bygg­ing­ar­full­trúa er heim­ilt að af­greiða er­indi og gefa út bygg­ing­ar­leyfi þeg­ar að um­sókn sam­ræm­ist lög­um um mann­virki nr. 160/2010, bygg­ing­ar­reglu­gerð nr. 112/2012 og kynnt­um gögn­um.

• 4. Súlu­höfði 39 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2202504003

  Borist hefur umsókn um byggingarleyfi frá Kristjáni Ásgeirssyni, dags. 31.03.2025, vegna nýbyggingar aukahúss á lóð ásamt breyttum lóðarfrágangi að Súluhöfða 39, í samræmi við gögn. Aukahús er 21,0 m². Erindinu var vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa eða skipulagsnefndar á 546. afgreiðslufundi byggingarfulltrúa þar sem áform samræmast ekki ákvæðum gildandi skipulags.

  Skipu­lags­nefnd sam­þykk­ir með fimm at­kvæð­um að ósk­ar eft­ir um­sögn skipu­lags­full­trúa.

• 5. Bjarg­slund­ur 8 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 1202504090

  Borist hefur umsókn um byggingarleyfi frá Val Þór Sigurðssyni, dags. 04.04.2025, vegna nýbyggingar aukahúss á lóð ásamt breyttum lóðarfrágangi að Bjargslundi 8, í samræmi við gögn. Aukahús er 25,6 m². Erindinu var vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa eða skipulagsnefndar á 546. afgreiðslufundi byggingarfulltrúa þar sem áform samræmast ekki ákvæðum gildandi skipulags.

  Skipu­lags­nefnd sam­þykk­ir með fimm at­kvæð­um að ósk­ar eft­ir um­sögn skipu­lags­full­trúa.

• 6. Bæj­arás 3 - stækk­un á húsi202504537

  Borist hefur erindi frá Pálmari Kristmundssyni, f.h. húseiganda, dags. 30.04.2025, með ósk um stækkun húss að Bæjarási 3 ásamt nýbyggingu aukahúss á lóð, í samræmi við gögn. Rífa á eldri 20,0 m² viðbyggingu og stækka íbúðarhús um 200,0 m², fjarlægja smáhýsi og byggja 30,0 m² aukahús auk nýrrar 15,0 m² áhaldageymslu. Erindið er tekið til umsagnar skipulagsnefndar þar sem ekki er í gildi deiliskipulag sem uppfyllir ákvæði skipulagsreglugerðar nr. 90/2013.

  Þar sem að ekki er í gildi deili­skipu­lag sem upp­fyll­ir ákvæði skipu­lagslaga nr. 123/2010 og skipu­lags­reglu­gerð­ar nr. 90/2013 sam­þykk­ir skipu­lags­nefnd með fimm at­kvæð­um að hin leyf­is­skylda fram­kvæmd skuli grennd­arkynnt skv. 1. og 2. mgr. 44. gr. skipu­lagslaga. Fyr­ir­liggj­andi gögn skulu send aðliggj­andi hag­að­il­um og þing­lýst­um fast­eigna­eig­end­um að Bæj­ar­ási 1, 2, 4, 5 og Brúnás 2 til kynn­ing­ar og at­huga­semda. Auk þess verða gögn að­gengi­leg á vef Mos­fells­bæj­ar, www.mos.is.

• 7. Hjarð­ar­land 1 - fyr­ir­spurn um breytta notk­un húss202503412

  Borist hefur erindi frá Kristjáni Bjarnasyni, f.h. húseiganda, dags. 17.03.2025, með ósk um breytta notkun húss og uppskiptingu eignar að Hjarðarlandi 1, í samræmi við gögn. Breyta á einbýli í tvíbýli með aðgreiningu íbúðar í kjallara. Erindið er tekið til umsagnar skipulagsnefndar þar sem ekki er í gildi deiliskipulag sem uppfyllir ákvæði skipulagsreglugerðar nr. 90/2013.

  Frestað vegna tíma­skorts.

• 8. Mið­dals­land I H L226498 - er­indi um upp­skipt­ingu lands og stofn­un lóð­ar202504479

  Borist hefur erindi frá Sæunni Þorsteinsdóttur, f.h. Margrétar Tryggvadóttur landeigenda, dags. 28.04.2025, með ósk um uppskiptingu lands L226498 og stofnun 1 ha lóðar.

  Frestað vegna tíma­skorts.

• 9. Breyt­ing á Að­al­skipu­lagi Reykja­vík­ur 2040 - Stak­ar bygg­ing­ar á opn­um svæð­um í Hólms­heiði og aust­an­verð­um Úlfarsár­dal202407189

  Lögð er fram til kynningar breytingartillaga á vinnslustigi á aðalskipulagi Reykjavíkur vegna breytinga á heimildum um byggingu stakra húsa á opnum svæðum, einkum á svæðum OP15 í Hólmsheiði og OP28 í innanverðum Úlfarsárdal. Samkvæmt lýsingu eru breytingar ekki umfangsmiklar og takmarkast fyrst og fremst við núverandi landskika innan umræddra svæða og eru í einkaeigu. Þær fela í sér að skerpt er á núverandi heimildum og réttindum lóðarhafa og húseigenda. Á svæði OP15 í Hólmsheiði, sem eru utan þéttbýlismarka Reykjavíkur og er hluti Græna trefilsins, er megin landnotkun til framtíðar útivist, frístundaiðja og skógrækt. Athugasemdafrestur vinnslutillögu er til og með 22.05.2025.

  Frestað vegna tíma­skorts.

• 10. Korputún 31-41 - aðal- og deili­skipu­lags­breyt­ing202504126

  Fulltrúar Reita og hönnuðir kynna hugmyndir sínar og sýn á frekari blöndun byggðar og skipulags að Korputúni, í samræmi við afgreiðslu á 629. fundi nefndarinnar.

  Björn Guð­brands­son, arki­tekt hjá Arkís arki­tekt­um, kynnti hug­mynd­ir og svar­aði spurn­ing­um. Skipu­lags­nefnd er já­kvæð fyr­ir breyt­ingu aðal- og deili­skipu­lags um frek­ari blönd­un byggð­ar í Korpu­túni. Skipu­lags­nefnd sam­þykk­ir með 5 at­kvæð­um að vísa mál­inu til kynn­ing­ar og um­fjöll­un­ar í bæj­ar­ráði vegna for­sendna upp­bygg­ing­ar­samn­inga fyr­ir land­ið.

  Gestir

  • Björn Guðrandsson
  • Sólrún Lovísa Sveinsdóttir

Fundargerðir til kynningar

• 11. Af­greiðslufund­ur skipu­lags­full­trúa - 92202504013F

  Fundargerð lögð fram til kynningar.

  Lagt fram

  • 11.1. Röðull 123759 - Fyr­ir­spurn 202501722

    Skipu­lags­nefnd sam­þykkti á 625 fundi sín­um að grennd­arkynna um­sókn um bygg­ing­ar­leyfi og bygg­ingaráform vegna geymslu­hús­næð­is á land­inu Röðull L123759. Áformin voru kynnt á vef Mos­fells­bæj­ar www.mos.is og með kynn­ing­ar­bréf­um sem send voru á þing­lýsta eig­end­ur aðliggj­andi landa og eigna að Skuld L124367, Varmalandi L189879, Æsu­stöð­um L123814, Æst­ustaðalandi L176796, Æsu­stöð­um L176791, Víði­hlíð L123815, Varmalandi L123809 og Ár­vangri L123614. At­huga­semda­frest­ur var frá 05.03.2025 til og með 04.04.2025.
    Eng­ar at­huga­semd­ir bár­ust.

    FylgiskjalRöðull - aðaluppdrættir.pdf

  • 11.2. Hamra­tún 6 - Fyr­ir­spurn til skipu­lags­full­trúa 202502318

    Skipu­lags­full­trúi sam­þykkti á 89. af­greiðslufundi sín­um að grennd­arkynna um­sókn um bygg­ing­ar­leyfi og bygg­ingaráform vegna við­bygg­ing­ar að Hamra­túni 6. Áformin voru kynnt á vef Mos­fells­bæj­ar www.mos.is og með kynn­ing­ar­bréf­um sem send voru á þing­lýsta eig­end­ur aðliggj­andi eigna að Hamra­túni 4, 6, 13, Hlíð­ar­túni 3, 5, 7, 9 og Grænu­mýri 9. At­huga­semda­frest­ur var frá 07.03.2025 til og með 06.04.2025.
    Eng­ar at­huga­semd­ir bár­ust.

    FylgiskjalHamratún 6_teikningar_uppfært.pdf

  • 11.3. Úr landi Mið­dals L125210 við Króka­tjörn - deili­skipu­lag frí­stunda­lóð­ar 202405259

    Skipu­lags­full­trúi sam­þykkti á 89. af­greiðslufundi sín­um að deili­skipu­lags­breyt­ing­in fyrir frístundabyggð að L125210 Úr landi Miðdals við Krókatjörn yrði aug­lýst og kynnt skv. 2. mgr. 43. gr. skipu­lagslaga nr. 123/2010. Tillagan var kynnt á vef Mosfellsbæjar www.mos.is, Skipulagsgáttinni og Mosfellingi auk þess sem kynningarbréf voru send á þinglýsta eigendur aðliggjandi eigna og landa L125149, L233636, L125154 og L125195. Athugasemdafrestur var frá 04.03.2025 til og með 04.04.2025.
    Umsagnir bárust frá Minjastofnun Íslands 19.03.2025, Garðari Þ. Garðarssyni, dags. 19.03.2025 og Veitum ohf., dags. 02.04.2025.

  • 11.4. L125205 Úr Mið­dalslandi - deili­skipu­lags­breyt­ing 202410673

    Skipu­lags­full­trúi sam­þykkti á 89. af­greiðslufundi sín­um að deili­skipu­lags­breyt­ing­in fyrir frístundabyggð að L125205 Úr Miðdalslandi við Selmerkurveg yrði aug­lýst og kynnt skv. 2. mgr. 43. gr. skipu­lagslaga nr. 123/2010. Tillagan var kynnt á vef Mosfellsbæjar www.mos.is, Skipulagsgáttinni og Mosfellingi auk þess sem kynningarbréf voru send á þinglýsta eigendur aðliggjandi eigna og landa L125201, L213939, L226501, L213970 og L125359. Athugasemdafrestur var frá 04.03.2025 til og með 04.04.2025.
    Umsagnir bárust frá Veitum ohf., dags. 11.03.2025 og Minjastofnun Íslands, dags. 19.03.2025.

• 12. Af­greiðslufund­ur skipu­lags­full­trúa - 93202504031F

  Fundargerð lögð fram til kynningar.

  Lagt fram

  • 12.1. Hamra­brekk­ur 21 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 1 202411135

    Skipu­lags­nefnd sam­þykkti á 626. fundi sín­um að grennd­arkynna um­sókn um bygg­ing­ar­leyfi og bygg­ingaráform vegna ný­bygg­ing­ar frí­stunda­húss að Hamra­brekk­um 21. Um er að ræða 130,0 m² hús á einni hæð úr timbri. Til­lag­an var kynnt og gögn höfð að­gengi­leg á vef sveit­ar­fé­lags­ins, www.mos.is, í Skipu­lags­gátt­inni og aug­lýst með kynn­ing­ar­bréfi auk gagna, sem send voru til þing­lýstra eig­enda lóða að Hamra­brekk­um 16, 20, 21 og 22. At­huga­semda­frest­ur var frá 18.03.2025 til og með 16.04.2025. Um­sagn­ir bár­ust frá Minja­stofn­un Ís­lands, dags. 21.03.2025 og Heil­brigðis­eft­ir­lit­inu HEF, dags. 16.04.2025.

• 13. Af­greiðslufund­ur bygg­ing­ar­full­trúa - 546202504020F

  Fundargerð lögð fram til kynningar.

  • 13.1. Bjarg­slund­ur 8 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 1 202504090

    Guð­mund­ur Krist­inn Páls­son sæk­ir um leyfi til að byggja lít­ið hús á lóð ásamt breytt­um lóð­ar­frá­gangi á lóð­inni Bjarg­slund­ur nr. 8 í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Stærð­ir: Lít­ið hús 25,6 m², 78,7 m³.

  • 13.2. Fossa­tunga 28 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2 202503115

    Bjarni Bogi Gunn­ars­son Fossa­tungu 24 sæk­ir um leyfi til að byggja úr stein­steypu einn­ar hæð­ar ein­býl­is­hús með inn­byggðri bíl­geymslu á lóð­inni Fossa­tunga nr. 28 í sam­ræmi við fram­lögð gögn.
    Stærð­ir: Íbúð 194,3 m², bíl­geymsla 55,0 m², 688,0 m³.

  • 13.3. Fossa­tunga 33 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2 202501536

    Ást­rík­ur ehf. Brekku­hús­um 1 Reykja­vík sæk­ir um leyfi til að byggja for­steypt­um ein­ing­um ein­býl­is­hús með inn­byggðri bíl­geymslu á lóð­inni Fossa­tunga nr. 33 í sam­ræmi við fram­lögð gögn.
    Stærð­ir: Íbúð 239,4 m², bíl­geymsla 35,3 m², 857,3 m³.

  • 13.4. Súlu­höfði 39 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2 202504003

    Elv­ar Trausti Guð­munds­son Súlu­höfða 39 sæk­ir um leyfi til að byggja lít­ið hús á lóð ásamt breytt­um lóð­ar­frá­gangi á lóð­inni Súlu­höfði nr. 39 í sam­ræmi við fram­lögð gögn.
    Stærð­ir: Lít­ið hús 21,0 m², 56,4 m³.

  • 13.5. Súlu­höfði 45 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2 202504023

    Há­kon Há­kon­ar­son Súlu­höfða 45 sæk­ir um leyfi til breyt­inga áður sam­þykktra að­al­upp­drátta ein­býl­is­húss á lóð­inni Súlu­höfði nr. 45 í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Stærð­ir breyt­ast ekki

  • 13.6. Sveins­stað­ir 125058 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 1 202502440

    Birg­ir Björns­son Sveins­stöð­um sæk­ir um leyfi til að byggja úr timbri og málmi stak­stæða bíl­geymslu á lóð­inni Sveins­stað­ir L125058 í sam­ræmi við fram­lögð gögn.
    Stærð­ir: Bíl­geymsla 146,8 m², 624,3 m³.

  • 13.7. Úugata 10-12 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2, 202406629

    Bjarg íbúða­fé­lag hses. Klett­hálsi 1 Reykja­vík sækja um leyfi til breyt­inga áður sam­þykktra að­al­upp­drátta fjöl­býl­is­húss nr. 12 á lóð­inni Úugata nr. 10-12 í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Stærð húss minnk­ar um 27,6 m² og 91,3 m³.

Fleira var ekki gert. Fundi slitið kl. 08:57