Skipu­lags­nefnd Mos­fells­bæj­ar #596

22. september 2023 kl. 07:00,
2. hæð Helgafell

Fundinn sátu

• Valdimar Birgisson (VBi) formaður
• Sævar Birgisson (SB) varaformaður
• Ásgeir Sveinsson (ÁS) aðalmaður
• Helga Jóhannesdóttir (HJó) aðalmaður
• Ómar Ingþórsson (ÓI) aðalmaður
• Haukur Örn Harðarson (HÖH) áheyrnarfulltrúi

• Jóhanna Björg Hansen framkvæmdastjóri umhverfissviðs
• Kristinn Pálsson skipulagsfulltrúi

Fundargerð ritaði

Jóhanna B. Hansen sviðsstjóri umhverfissviðs

Dagskrá fundar

Almenn erindi

• 1. Arn­ar­land Garða­bæ - nýtt deili­skipu­lag og breyt­ing á að­al­skipu­lagi 2016-2030202309004

  Lögð er fram til kynningar og athugasemda tillaga að aðalskipulagsbreytingu og nýju deiliskipulagi fyrir Arnarland í Garðabæ. Tillagan gerir ráð fyrir því að reit fyrir verslun og þjónustu, 3.37 Vþ, í gildandi Aðalskipulagi Garðabæjar 2016-2030 verði breytt í miðsvæði, 3.37 M. Með því má reisa á landinu blandaða byggð, atvinnu og íbúða. Hámarkshæðir bygginga lækka almennt úr 8 hæðum í 3-6 hæðir, utan kennileitisbyggingar sem að hluta verður 9 hæðir. Samkvæmt gögnum er megintilgangur deiliskipulags og uppbyggingar að móta hverfi með vistvænum áherslum og styðja við uppbyggingu á samgöngu- og þróunarás höfuðborgarsvæðisins. Gert ráð fyrir u.þ.b. 40.000 m2 af verslunar-, þjónustu- og skrifstofurýmum við Hafnarfjarðarveg, ásamt u.þ.b. 500 íbúðum í fjölbýlishúsum næst núverandi byggð. Umsagnafrestur er til og með 25.09.2023.

  Lagt fram og kynnt. Skipu­lags­nefnd sam­þykk­ir með 5 at­kvæð­um að gera ekki at­huga­semd við kynnta að­al­skipu­lags­breyt­ingu.

  FylgiskjalArnarland deiliskipulag-greinargerð.pdfFylgiskjalArnarland deiliskipulag.pdfFylgiskjalArnarland - Tillaga að breytingu á Ask Garðabæjar 2016-2030.pdfFylgiskjalArnarland umhverfisskýrsla.pdfFylgiskjalArnarland - Greinargerð.pdf

• 2. Akr­ar L123613 og Reykja­hvoll L123756 - ósk um skipt­ingu lands202203387

  Lögð eru fram að nýju uppfærð gögn, unnin af Klöpp arkitektar-verkfræðingar, dags. ágúst 2023, um uppskiptingu lands að Ökrum og Reykjahvoli í samræmi við afgreiðslu á 592. fundi nefndarinnar. Athugasemd var gerð við uppskiptingu landa og lóða sem samræmdust ekki deiliskipulagi eða uppbyggingaráformum.

  Skipu­lags­nefnd sam­þykk­ir með 5 at­kvæð­um að heim­ila upp­skipt­ingu lands í sam­ræmi við hnit­sett gögn, skv. 1. mgr. 48. gr. skipu­lagslaga nr. 123/2010. Land­eig­end­ur bera ábyrgð á að tryggja að­komu landa í gegn­um önn­ur einka­lönd, sé þess þörf. Eng­ar upp­bygg­ing­ar­heim­ild­ir fylgja nýj­um lönd­um. Mál­inu er vísað til úr­vinnslu á um­hverf­is­sviði og skal máls­að­ili greiða þann kostn­að sem af verk­inu hlýst.

  FylgiskjalAkrar Mosfellsbæ - skipti 2023 (23-09-11.pdf

• 3. Flugu­mýri at­hafna­svæði - nýtt deili­skipu­lag201612203

  Lögð eru fram til kynningar drög að tillögu nýs deiliskipulags fyrir núverandi athafnarsvæði að Flugumýri. Skipulagsferli hófst með kynntri skipulagslýsingu árið 2017 fyrir heildaráætlun svæðis. Markmið deiliskipulagsins er að skilgreina heimildir sem eiga að gilda um núverandi byggð atvinnuhúsnæðis að Flugumýri svo sem byggingarreiti, byggingarheimildir, bílastæði, úrgangsmál, gróðurbelti, frágang lóða og mögulegar lóðastækkanir.

  Lagt fram og kynnt. Skipu­lags­nefnd sam­þykk­ir með 5 at­kvæð­um að fela skipu­lags­full­trúa áfram­hald­andi vinnu máls í sam­ræmi við 40. gr. skipu­lagslaga nr. 123/2010. Huga skal að frek­ari vinnslu gagna og sam­ráði hag­að­ila á svæð­inu.

• 4. L225237 úr landi Mið­dals - fyr­ir­spurn um efn­is­vinnslu og jarðrask202309464

  Borist hefur erindi frá Guðmundi Hlír Sveinssyni, f.h. Bergs Verktaka ehf. og landeiganda L225237, dags. 15.09.2023, með ósk um að koma fyrir jarðefnamóttöku, endurvinnslu, efnislosun og framleiðslu efnis í Miðdal í samræmi við erindi.

  Skipu­lags­nefnd synj­ar er­ind­inu máls­að­ila um efn­is­vinnslu og -geymslu við Hafra­vatns­veg í Mið­dal með 5 at­kvæð­um. Um­rætt svæði er skil­greint sem „óbyggt land“ í gild­andi að­al­skipu­lagi Mos­fells­bæj­ar. Land­ið er einn­ig inn­an þess svæð­is sem skil­greint hef­ur ver­ið sem „græni tref­ill­inn“, og í svæð­is­skipu­lagi höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins, Höf­uð­borg­ar­svæð­ið 2040, er gert ráð fyr­ir sam­felldu úti­vist­ar- og nátt­úru­vernd­ar­svæði ofan byggð­ar­inn­ar. Þar verð­ur sér­stak­lega hug­að að nýt­ingu lands með ásýnd þess í huga. Land­ið fell­ur einn­ig inn­an ör­ygg­is­svæð­is vatns­vernd­ar höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins um vernd­un grunn­vatns nr. 555/2015, sem öll sveit­ar­fé­lög­in á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hafa sam­ein­ast um.
  Um­rædd starf­semi ætti heima inn­an skil­greindra „efnis­töku- og efn­is­los­un­ar­svæða“ sam­kvæmt skipu­lags­reglu­gerð nr. 90/2013. Skipu­lags­nefnd vís­ar er­ind­inu ekki til yf­ir­stand­andi end­ur­skoð­un­ar að­al­skipu­lags­ins þar sem ljóst er að starf­semi, um­fang, jarðrask, ásýnd, hljóð­meng­un og efn­is­flutn­ing­ar á þess­um stað sam­ræm­ast ekki mark­mið­um Mos­fells­bæj­ar í kynnt­um frumdrög­um nýs að­al­skipu­lags, með vís­an í of­an­greint og kynnta grein­ar­gerð.

  FylgiskjalBerg verktakar græn endurvinnsla jarðefna 15.9.2023.pdfFylgiskjalErindi til skipulagsnefndar og skipulagsfulltrúa.pdf

• 5. Flugu­bakki 6 - ósk um stækk­un lóð­ar og deili­skipu­lags­breyt­ingu202309343

  Borist hefur erindi frá Sæmundi Eiríkssyni, f.h. hesthúsaeigenda Flugubakka 6, dags. 12.09.2023, með ósk um deiliskipulagsbreytingu og lóðastækkun. Tillagan felur í sér að stækka lóð til austurs um 2 m til samræmis við Flugubakka 8 og 10, í samræmi við gögn.

  Skipu­lags­nefnd sam­þykk­ir með 5 at­kvæð­um að vísa er­ind­inu til frek­ari skoð­un­ar á um­hverf­is­sviði vegna yf­ir­stand­andi vinnu og und­ir­bún­ings mögu­legr­ar sölu lóða og bygg­ing­ar­rétt­ar hest­húsa á Varmár­bökk­um, í sam­ræmi við af­greiðslu á 1588. fundi bæj­ar­ráðs. Við­bygg­ing að Flugu­bakka 6 fell­ur inn­an sömu upp­bygg­ingaráforma og -heim­ilda sam­kvæmt deili­skipu­lags­breyt­ingu svæð­is, stað­fest 09.12.2020.

  FylgiskjalA001 með undirskriftum.pdfFylgiskjal101-L001-110923.pdfFylgiskjalErindi til skipulagsnefndar og skipulagsfulltrúa.pdf

• 6. Er­indi íbúa um end­ur­skoð­un sam­göngusátt­mála - al­menn­ings­sam­göng­ur úr Mos­fells­bæ202309254

  Bréf barst frá Halldóri Hallgrímssyni Gröndal, dags. 07.09.2023, með ákalli til skipulagsnefndar um bættar almenningssamgöngur og framgang Borgarlínu.

  Lagt fram og kynnt.

  FylgiskjalBref Moso Vesturlandsvegur Straeto 7 9 23 d2.pdf

• 7. 1. áfangi Blikastaðalands - deili­skipu­lag202304103

  Skipulagsfulltrúi leggur fram og kynnir á fundi innra minnisblað til frekari upplýsinga um stöðu undirbúnings skipulagsvinnu að Blikastaðalandi, í samræmi við afgreiðslu á 592. fundi nefndarinnar.

  Lagt fram og kynnt. Skipu­lags­nefnd sam­þykk­ir með 5 at­kvæð­um að fela skipu­lags­full­trúa áfram­hald­andi vinnu máls.

• 8. Um­ferðarör­ygg­is­áætlun Mos­fells­bæj­ar - End­ur­skoð­un202202287

  Í kjölfar verk- og verðkönnunar hefur umhverfissvið ráðið Eflu verkfræðistofu við gerð nýrrar umferðaröryggisáætlunar Mosfellsbæjar í samræmi við ákvörðun nefndarinnar um endurskoðun. Þær Berglind Hallgrímsdóttir, samgönguverkfræðingur og Elín Ríta Sveinbjörnsdóttir, skipulags- og byggingartæknifræðingur munu stýra gerð áætlunar og kynna fyrir skipulagsnefnd verklýsingu og næstu skref.

  Lagt fram og kynnt. Ráð­gjaf­ar Eflu kynntu áætlun, tóku þátt í um­ræð­um og svör­uðu spurn­ing­um. Skipu­lags­nefnd þakk­ar kynn­ing­una og sam­þykk­ir með 5 at­kvæð­um og fel­ur skipu­lags­full­trúa og um­hverf­is­sviði áfram­hald­andi vinnu máls.

  Gestir

  • Berglind Hallgrímsdóttir, samgönguverkfræðingur og Elín Ríta Sveinbjörnsdóttir, skipulags- og byggingartæknifræðingur

Fundargerðir til kynningar

• 9. Af­greiðslufund­ur bygg­ing­ar­full­trúa - 504202309014F

  Fundargerð lögð fram til kynningar.

  Fund­ar­gerð lögð fram til kynn­ing­ar.

  • 9.1. Ástu-Sólliljugata 11 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 1, 202307030

    Ólöf Dröfn Eggerts­dótt­ir Ástu- Sóllilju­götu 11 sæk­ir um leyfi til breyt­inga áður sam­þykktra að­al­upp­drátta ein­býl­is­húss á lóð­inni Ástu- Sóllilju­götu nr. 11 í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Breyt­ing fel­ur í sér upp­setn­ingu girð­ing­ar utan lóð­ar­marka.

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

  • 9.2. Gerplustræti 2-4 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 1, 202308138

    Gerplustræti 2-4, hús­fé­lag sæk­ir um leyfi til breyt­inga áður sam­þykktra að­al­upp­drátta fjöl­býl­is­húss á lóð­inni Gerplustræti nr. 2-4 í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Breyt­ing felst í létt­um svala­lok­un­um úr gleri og málmi. Stærð­ir breyt­ast ekki

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

  • 9.3. Leiru­tangi 17A - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2, 202306580

    Arn­ar Már Haf­þórs­son Leiru­tanga 17A sæk­ir um leyfi til breyt­inga áður sam­þykktra að­al­upp­drátta par­húss á lóð­inni Leiru­tangi nr. 17A í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Breyt­ing felst í við­bygg­ingu sól­skála. Stækk­un: Sól­skáli 13,2 m², 35,5 m³.

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

  • 9.4. Leiru­tangi 17B - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2, 202306579

    Krist­mund­ur Jón Hjalta­son Leiru­tanga 17B sæk­ir um leyfi til breyt­inga áður sam­þykktra að­al­upp­drátta par­húss á lóð­inni
    Leiru­tangi nr. 17B í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Breyt­ing felst í við­bygg­ingu sól­skála. Stækk­un: Sól­skáli 13,2 m², 35,5 m³.

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

  • 9.5. Reykja­hvoll 20 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2, 202303533

    G.M.Í. ehf. Reykja­hvoli 24 sæk­ir um leyfi til breyt­inga áður sam­þykktra að­al­upp­drátta ein­býl­is­húss á lóð­inni Reykja­hvoll nr. 20 í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Stærð­ir breyt­ast ekki.

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

  • 9.6. Reykja­hvoll 22 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2, 202303532

    G.M.Í. ehf. Reykja­hvoli 24 sæk­ir um leyfi til breyt­inga áður sam­þykktra að­al­upp­drátta ein­býl­is­húss á lóð­inni Reykja­hvoll nr. 22 í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Stærð­ir breyt­ast ekki

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

  • 9.7. Úugata 1 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2, 202307036

    Lands­sam­tökin Þroska­hjálp Háa­leit­is­braut 11-13 sækja um leyfi til að byggja úr stein­steypu og for­smíð­uð­um timb­urein­ing­um 5 íbúða bú­setukjarna á einni hæð á lóð­inni Úugata nr. 1 í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Stærð­ir: 407,9 m², 1.302,4 m³.

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

  • 9.8. Úugata 26 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2, 202309237

    Umbrella ehf. Víði­hlíð 6 Reykja­vík sæk­ir um leyfi til að byggja úr stein­steypu tveggja hæða rað­hús með inn­byggðri
    bíl­geymslu á lóð­inni Úugata nr. 26, í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Stærð­ir: Íbúð 262,8 m², bíl­geymsla 27,9 m², 827,1 m³.

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

  • 9.9. Úugata 28 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2, 202309236

    Umbrella ehf. Víði­hlíð 6 Reykja­vík sæk­ir um leyfi til að byggja úr stein­steypu tveggja hæða rað­hús með inn­byggðri
    bíl­geymslu á lóð­inni Úugata nr. 28 í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Stærð­ir: Íbúð 263,1 m², bíl­geymsla 27,9 m², 827,1 m³.

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

  • 9.10. Úugata 30 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2, 202309234

    Umbrella ehf. Víði­hlíð 6 Reykja­vík sæk­ir um leyfi til að byggja úr stein­steypu tveggja hæða rað­hús með inn­byggðri
    bíl­geymslu á lóð­inni Úugata nr. 30 í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Stærð­ir: Íbúð 263,1 m², bíl­geymsla 27,9 m², 827,1 m³.

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

  • 9.11. Úugata 32 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2, 202309233

    Umbrella ehf. Víði­hlíð 6 Reykja­vík sæk­ir um leyfi til að byggja úr stein­steypu tveggja hæða rað­hús með inn­byggðri
    bíl­geymslu á lóð­inni Úugata nr. 32 í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Stærð­ir: Íbúð 262,8 m², bíl­geymsla 27,9 m², 827,1 m³.

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

  • 9.12. Úugata 34 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2, 202309243

    Lands­lagn­ir ehf. Hyrj­ar­höfða 2 Reykja­vík sækja um leyfi til að byggja úr stein­steypu tveggja hæða rað­hús með inn­byggðri bíl­geymslu á lóð­inni Úugata nr. 34, í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Stærð­ir: Íbúð 262,8 m², bíl­geymsla 27,9 m², 827,1 m³.

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

  • 9.13. Úugata 36 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2, 202309242

    Lands­lagn­ir ehf. Hyrj­ar­höfða 2 Reykja­vík sækja um leyfi til að byggja úr stein­steypu tveggja hæða rað­hús með inn­byggðri bíl­geymslu á lóð­inni Úugata nr. 36, í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Stærð­ir: Íbúð 263,1 m², bíl­geymsla 27,9 m², 827,1 m³.

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

  • 9.14. Úugata 38 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2, 202309241

    Lands­lagn­ir ehf. Hyrj­ar­höfða 2 Reykja­vík sækja um leyfi til að byggja úr stein­steypu tveggja hæða rað­hús með inn­byggðri bíl­geymslu á lóð­inni Úugata nr. 38, í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Stærð­ir: Íbúð 263,1 m², bíl­geymsla 27,9 m², 827,1 m³.

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

  • 9.15. Úugata 40 - Um­sókn um bygg­ing­ar­heim­ild eða -leyfi - Flokk­ur 2, 202309240

    Lands­lagn­ir ehf. Hyrj­ar­höfða 2 Reykja­vík sækja um leyfi til að byggja úr stein­steypu tveggja hæða rað­hús með inn­byggðri bíl­geymslu á lóð­inni Úugata nr. 40, í sam­ræmi við fram­lögð gögn. Stærð­ir: Íbúð 262,8 m², bíl­geymsla 27,9 m², 827,1 m³.

    Niðurstaða þessa fundar:
    

    Lagt fram.

Fleira var ekki gert. Fundi slitið kl. 09:00