Bygg­ing­ar­leyfi / bygg­ing­ar­heim­ild

Bygg­ing­ar­leyfi á við um um­fangs­flokka 2 og 3.

Und­ir um­fangs­flokk 2 falla mann­virki sem eru „með­al­stór þar sem ekki er mik­il hætta á mann­tjóni, efna­hags­leg­ar, sam­fé­lags­leg­ar og um­hverf­is­leg­ar af­leið­ing­ar tjóns á mann­virki eru við­un­andi“. Í um­fangs­flokki 2 eru mann­virki þar sem mið­að er við að fólk geti haft fasta bú­setu, án þess endi­lega að þekkja flótta­leið­ir – en geti þó bjarg­að sér sjálft út úr mann­virk­inu. Í þenn­an flokk falla m.a. eft­ir­far­andi mann­virki:

• Íbúð­ar­hús­næði
• Gisti­heim­ili
• At­vinnu­hús­næði
• Iðn­að­ar­hús­næði
• Bíla­stæða­hús
• Sé mann­virki hærra en 8 hæð­ir og stærra en 10.000 fer­metr­ar flokk­ast það al­mennt í um­fangs­flokk 3.

Í um­fangs­flokk 3 falla „mann­virki þar sem gert ráð fyr­ir að mik­ill fjöldi fólks geti safn­ast sam­an eða að notk­un þeirra sé þannig að fólk geti ekki bjarg­að sér sjálft úr mann­virk­inu“.

Séu mann­virki ekki hærri en fjór­ar hæð­ir og ekki stærri en 2.000 fm er heim­ilt að fella þau und­ir um­fangs­flokk 2 ef flækj­u­stig hönn­un­ar­inn­ar er ekki því meira. Í um­fangs­flokk 3 falla eft­ir­tal­in mann­virki:

• Versl­un­ar­mið­stöðv­ar
• Skól­ar
• Íþrótta- og menn­ing­ar­mann­virki
• Stærri veit­ur og virkj­an­ir
• Lok­að­ar stofn­an­ir, s.s. sjúkra­hús, dval­ar- og hjúkr­un­ar­heim­ili, lög­reglu­stöðv­ar og fang­elsi.

Sótt er um leyf­is­skyld­ar fram­kvæmd­ir á sama eyðu­blað­inu inni á Þjón­ustugátt Mos­fells­bæj­ar.

Bygg­ing­ar­full­trúi tek­ur af­stöðu til um­sókn­ar og met­ur hvort hún flokk­ast sem um­sókn um bygg­ing­ar­leyfi eða bygg­ing­ar­heim­ild.

Bygg­ing­ar­heim­ild er nýtt hug­tak sem varð til við breyt­ingu á bygg­ing­ar­reglu­gerð 123/2010 í árs­lok 2021 (nr. 1321/2021).

Breyt­ing bygg­ing­ar­reglu­gerð­ar­inn­ar fólst fyrst og fremst í því að bygg­ing­ar­fram­kvæmd­um var skipt upp í 3 flokka eft­ir um­fangi þeirra, í þeim til­gangi að skýra stjórn­sýslu í mann­virkja­mál­um og gera um­sókn­ar­ferl­ið skil­virk­ara. Kröf­ur um hönn­un og bygg­ing­ar­eft­ir­lit eru þær sömu hvort sem um er að ræða bygg­ing­ar­heim­ild eða bygg­ing­ar­leyfi. Kröf­ur um yf­ir­ferð sérupp­drátta og skil á þeim áður en við­kom­andi verk­þátt­ur er unn­inn er þó rýmri á mál­um sem fá bygg­ing­ar­heim­ild, sérupp­drætt­ir þurfa að liggja fyr­ir áður en sótt er um ör­ygg­is- og loka­út­tekt. Á mál­um sem fá bygg­ing­ar­heim­ild er auk þess ekki skylda að skrá iðn­meist­ara verks­ins hjá bygg­ing­ar­full­trúa – en þó er skylda að bygg­ing­ar­stjóri verks­ins haldi utan um þær upp­lýs­ing­ar í sínu gæða­kerfi.

Um­sókn og veit­ing bygg­ing­ar­heim­ild­ar á við um þau mann­virki sem falla í um­fangs­flokk 1 skv. bygg­ing­ar­reglu­gerð. Í þess­um um­fangs­flokki eru „minni mann­virkja­gerð þar sem lít­il hætta er á mann­tjóni, efna­hags­leg­ar og sam­fé­lags­leg­ar af­leið­ing­ar mögu­legs tjóns á mann­virki eru litl­ar og um­hverf­isáhrif eru tak­mörk­uð“ – eins og seg­ir í grein 1.3.2 bygg­ing­ar­reglu­gerð­ar­inn­ar. Haft er til við­mið­un­ar að í þess­um um­fangs­flokki séu mann­virki þar sem ekki safn­ast sam­an mik­ill fjöldi fólks og fólk hef­ur ekki fasta bú­setu. Í um­fangs­flokk 1 falla t.d. eft­ir­tald­ar bygg­ing­ar­fram­kvæmd­ir:

• Geymslu­hús­næði
• Land­bún­að­ar­bygg­ing­ar
• Frí­stunda­hús (sum­ar­hús)
• Sælu­hús
• Stak­stæð­ir bíl­skúr­ar
• Gesta­hús
• Skál­ar og við­bygg­ing­ar við þeg­ar byggð mann­virki.
• Nið­urrif mann­virkja (að há­marki 4 hæð­ir og/eða minna en 2.000 fer­metr­ar)